ПРЕСС-РЕЛИЗ
Возможно ли садовый дом признать жилым домом?
Признание садового дома жилым домом возможно. Согласно части 3 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о садоводстве и огородничестве) садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.
Глава 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее – Постановление № 47), предусматривает такой порядок для признания.
Для признания садового дома жилым домом требуется решение органов местного самоуправления, в границах которого расположен садовый дом (п. 55 Постановления № 47).
Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 61 Постановления № 47 в признании садового дома жилым домом, в числе прочего, может быть отказано при размещении садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого не предусматривают такого размещения.
Кроме того, расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до дня вступления в силу Закона о садоводстве и огородничестве (30.07.2017) с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей (часть 9 статьи 54 Закона о садоводстве и огородничестве).
М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Ответственный выбор кадастрового инженера – залог успешного оформления недвижимости
На сегодняшний день для многих владельцев земельных участков становятся неприятной неожиданностью сведения государственного реестра о наложении участков «друг на друга» или, например, об отсутствии границ у образованного еще в 20-м веке земельного участка.
Вопрос – кто виноват? Ответ на первый взгляд очевиден – некомпетентный чиновник, допустивший ошибки при внесении сведений в реестр. Но прежде чем навешивать ярлыки, предлагаем разобраться в данной проблеме.
Вопросы создания и оформления объектов недвижимости всегда являлись наиболее сложными. Кроме того, с течением времени менялись законы, государственные органы и организации, занимающиеся оформлением объектов, системы учета объектов недвижимости.
Указанные обстоятельства, а также ошибки, допущенные лицами, проводившими кадастровые работы, явились причиной для «возникновения вопросов» к границам существующих земельных участков, для разрешения которых требовалось привлечение профессиональных специалистов – кадастровых инженеров.
Кадастровые инженеры объединяют в себе функции юристов, геодезистов, землеустроителей и в силу полученного статуса обладают необходимыми знаниями для выполнения кадастровых работ и подготовки качественных документов для оформления недвижимости, являются профессионалами в этой деятельности.
Кадастровый инженер является не просто посредником между владельцем недвижимости и Росреестром - он должен обеспечить максимально тесное взаимодействие с заявителем, выехать на местность, детально проанализировать все имеющиеся документы, сведения Единого государственного реестра недвижимости, рассказать обратившемуся к нему лицу все возможные варианты развития событий и наличие «подводных камней».
Если кадастровый инженер выполнил свою работу качественно, то и проблем с оформлением недвижимости в Росреестре в большинстве случаев не возникает.
Правоотношения, возникающие между владельцем объекта недвижимости (или будущим его владельцем) и кадастровым инженером, оформляются договором подряда.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на то, что указанным договором могут быть предусмотрены специальные условия, позволяющие «подстраховаться» и снизить финансовые, а также временные риски заказчика работ. Например, обязательство заказчика кадастровых работ уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда.
Для граждан и организаций, которые нуждаются в услугах кадастровых инженеров, ориентиром качества их работы должны служить рейтинги, размещенные на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru)
в разделе «Услуги и сервисы – Сервисы – Реестры саморегулируемых организаций» и содержащие сведения об их профессиональной деятельности.
Для изучения информации о кадастровом инженере необходимо выбрать конкретную саморегулируемую организацию, членом которой является такой кадастровый инженер.
Сведения о рейтингах кадастровых инженеров являются общедоступными и позволяют выбрать более опытного и добросовестного специалиста и, соответственно, снизить к минимуму риски некачественной подготовки документов и обеспечить своевременное оформление документов на недвижимость в Росреестре.
По вопросам продолжительности проводимых кадастровым инженером работ информируем, что с 1 мая 2022 года установлен срок для выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (иными словами – объектов «бытовой недвижимости»), который не должен превышать трех рабочих дней (в данный срок не включается время, необходимое для проведения обязательного согласования местоположения границ земельного участка).
Также с 1 мая 2022 года сокращены сроки кадастрового учета и регистрации прав в отношении указанных объектов «бытовой недвижимости» - соответственно 3 или 5 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав или многофункциональным центром предоставления государственных или муниципальных услуг.
М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Более 100 земельных участков зарегистрировал алтайский Росреестр за время реализации «гаражной амнистии»
Всего по России за время реализации «гаражной амнистии» Росреестром зарегистрировано более 16 тысяч земельных участков. Их площадь составила 47 890 кв. м.
Статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий рассказал, что по состоянию на конец марта по всей стране было оформлено 12 688 гаражей. Кроме того, в ЕГРН дополнительно внесены изменения в сведения о 3615 объектах недвижимости.
На территории Алтайского края с начала действия «гаражной амнистии» зарегистрировано 175 земельных участков. Лидерами по количеству зарегистрированных гаражей стал г. Рубцовск. Также права собственности на гаражи были оформлены на территории городов края в Барнауле, Бийске, Славгороде и Белокурихе.
М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании судебных актов
Ребрихинский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).
Право, установленное решением суда, возникаете с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.
Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган и предоставить для регистрации необходимые документы. Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается (подпункт 1 пункта 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).
В связи с этим, необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ с заявлением на государственную регистрацию прав, представив паспорт для удостоверения личности, а так же решение суда, вступившее в законную силу.
А.П. Сопова
специалист 1 разряда Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
ПРЕСС-РЕЛИЗ
«Дачная амнистия» на индивидуальные жилые и садовые дома
«Дачная амнистия» – это упрощенный порядок регистрации прав собственности в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также на садовые и жилые дома.
Изначально упрощенный порядок оформления прав был установлен Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и распространялся только на земельные участки.
С 2006 года понятие «дачной амнистии» видоизменялось и в настоящее время упрощенный порядок предусматривает также возможность регистрации права на жилой или садовый дом без разрешительных документов – до 1 марта 2026 года.
Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ продлевает упрощенный порядок регистрации прав граждан на жилые и садовые дома на 5 лет (до 2031 года), а также предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости:
– регистрация прав на жилые дома, построенные до 1998 года, и земельные участки под ними даже при отсутствии правоустанавливающих документов;
– право постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения признается правом собственности и может наследоваться;
– для образования земельных участков под многоквартирными домами больше не будет нужен дорогостоящий проект межевания – достаточно схемы расположения земельного участка, утвержденной органом местного самоуправления.
Под действие «дачной амнистии» подпадают:
– земельные участки, которые предоставлены гражданам до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства;
– жилые и садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Для оформления в собственность садового и жилого дома необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план дома (на основании самостоятельно заполненной декларации). Далее необходимо обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав на жилой или садовый дом. К заявлению необходимо приложить диск, подготовленный кадастровым инженером (технический план). Также потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
Правоустанавливающий документ на земельный участок предоставляется только в случае отсутствия зарегистрированного на него права.
М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Исправление реестровых ошибок без привлечения средств правообладателей
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестр совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» приступило к исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей.
«Росреестр продолжает формировать полный и точный реестр недвижимости. Исторически в стране накопилось более 8,5 млн реестровых ошибок, поэтому перед ведомством поставлена задача по решению этой проблемы. Работа по исключению неточностей из ЕГРН позволяет повысить качество сведений о недвижимости и остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, в том числе в рамках создания «Национальной системы пространственных данных». Ведомство намерено приступить к данной работе на бесплатной основе», – подчеркнул руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Исправление реестровых ошибок – один из самых острых вопросов, стоящих перед Росреестром. Ошибки в ЕГРН – препятствие для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Реестровую ошибку можно выявить при осуществлении учетно-регистрационных действий или при внесении в ЕГРН сведений о местоположении объектов реестра границ.
Управлением Росреестра по Алтайскому краю при поступлении документов осуществляется предварительный анализ данных в целях установления наличия технических или реестровых ошибок.
При выявлении реестровой ошибки Управление направляет письмо-поручение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю, который проводит мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств и направляет подготовленные документы в орган регистрации прав для принятия решения о необходимости исправления реестровой ошибки.
Затем Управление в адрес правообладателя объекта недвижимости направляет решение о необходимости исправления реестровой ошибки.
В течение трех месяцев собственник земельного участка может самостоятельно исправить реестровую ошибку, представив в Управление межевой план или на основании заявления продлить указанный срок до шести месяцев.
Если собственник земельного участка не направит межевой план, то орган регистрации прав вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.
М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Алтайский Росреестр подвел итоги осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) за 5 месяцев текущего года
В целях профилактики алтайским Росреестром проводятся мероприятия по предупреждению нарушений земельного законодательства.
Цель профилактических мероприятий - стимулировать добросовестное соблюдение обязательных требований земельного законодательства со стороны граждан и бизнеса; устранять факторы, которые могут привести к нарушениям и причинению вреда или ущерба охраняемым законом ценностям.
Так, за 5 месяцев 2022 года Управлением проведено 537 выездных обследований, признаки нарушения законодательства выявлены в 373 случаях.
Также проведено 1273 наблюдения за соблюдением обязательных требований, нарушения выявлены в 1145 случаях.
За 5 месяцев 2022 года вынесено 1311 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований.
М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Алтайский Росреестр вошел в топ регионов
и занял 6 место в рейтинге эффективности, результативности
и цифровизации деятельности
Росреестром подведены итоги эффективности, результативности и цифровизации деятельности территориальных органов Росреестра за 1 квартал 2022 года. По итогам работы Управление Росреестра по Алтайскому краю заняло 6 место в системе территориальных органов Росреестра в Российской Федерации. Среди территориальных органов Росреестра по Сибирскому федеральному округу в общем зачете - 1 место.
«За сравнительно небольшой срок Управлению удалось улучшить свой результат по отношению к 2021 году на 21 позицию (ранее Управление занимало 27 место в РФ). В условиях высокой нагрузки, указанное стало возможным во многом благодаря профессионализму сотрудников и слаженной командной работе коллектива регионального ведомства», - комментирует руководитель алтайского Росреестра Юрий Калашников.
По подавляющему количеству позиций рейтинга показатели Управления обошли целевые значения, установленные Росреестром, а также средние значения по Российской Федерации.
Так, например, в 1 квартале 2022 года доля заявлений о постановке на государственный учет и (или) государственную регистрацию прав, поступивших в электронной форме, в общем количестве таких заявлений достигла 50% (среднее значение по РФ – 44%). Доля заявлений о государственной регистрации ипотеки, подданных в электронном виде, срок государственной регистрации по которым не превышает 1 рабочий день - 81% (среднее значение по РФ – 68%). При этом традиционно низкими остаются показатели в Управлении по числу приостановлений в государственной регистрации и государственном кадастром учете прав граждан.
«Столь высокий рейтинг Управления говорит о соответствующем уровне разъяснительной работы, проводимой с заявителями по вопросам оказания государственных услуг Росреестра, и о качественно организованном взаимодействии с профессиональными участниками отношений, связанными с осуществлением государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, такими как кадастровые инженеры, нотариусы, МФЦ. Например, 31 мая состоялся круглый стол с крупными застройщиками края и членами Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю», - комментирует Зинаида Герасимович, генеральный директор Ассоциации СРО «Алтайские строители, председатель Общественного совета при Управлении.
«В дальнейшем ведомство планирует продолжить активную работу
по совершенствованию процессов оказания государственных услуг Росреестра при сохранении установленных Правительством РФ и Росреестром стандартов качества, а также сосредоточиться на внедрении сервисов и решений Росреестра, выработанных в рамках комплексной цифровой трансформации ведомства» - подводит итог Юрий Викторович Калашников.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
По результатам контрольной закупки, проведенной центральным аппаратом Росреестра, алтайский Росреестр попал в число самых доступных для граждан по телефонным номерам
Центральным аппаратом Росреестра был проведен контрольный дозвон по своим территориальным управлениям. Управление Росреестра по Алтайскому краю попало в число самых доступных для граждан по телефонным номерам.
Напоминаем, что получить консультацию у специалистов алтайского Росреестра можно, позвонив на телефон 29 17 20, 34 19 42, 29 17 17.
Обращения в Управление Росреестра по Алтайскому краю можно подать одним из следующих способов:
- путем заполнения специальной формы;
- в письменном виде по почте: 656002, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Советская, д.16;
- в письменном виде по факсу 8 (3852) 29-17-21;
- в приемной Управления Росреестра по Алтайскому краю в ходе личного приема должностными лицами Управления.
С ответами на часто задаваемые вопросы (например, как получить сведения, содержащиеся в ЕГРН; как снять с кадастрового учета разрушенный дом; о порядке внесения кадастровой стоимости, оспоренной в суде; о порядке предоставления документов в электронном виде для осуществления учетно-регистрационных действий и др.) можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/feedback/faq/ .
Также напоминаем, что заявитель может обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю с жалобой на нарушение порядка предоставления государственной услуги, в следующих случаях:
нарушения срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
нарушения срока предоставления государственной услуги;
требования у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги;
отказа в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, у заявителя;
отказа в предоставлении государственной услуги, если основания отказа
не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;
требования у заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами;
отказа в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных
в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
нарушения срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;
приостановления предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;
требования у заявителя при предоставлении государственной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
Если у вас возникнут вопросы, специалисты Росреестра круглосуточно готовы ответить на них по телефону 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).
М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Назначение пунктов государственной геодезической сети и их сохранность
Ребрихинский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю напоминает об ответственности за уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей.
Статьей 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за данное нарушение в виде наложения административного штрафа - на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены пункты, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии или его территориального органа об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ - влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей в соответствии с ч. 4 ст. 7.2 КоАП РФ.
Государственная геодезическая сеть представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени.
Геодезическая сеть РФ позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию РФ единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны. Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и сооружениями - центрами и наружными знаками, являющимися носителями геодезических координат. Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями "Геодезический пункт. Охраняется государством" или "Гравиметрический пункт. Охраняется государством", опознавательные канавы вокруг наружных знаков или центров, ограды, курганы, валы из камней, деревянные срубы, заполненные грунтом, трафареты на скалах и т.д.
Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.
Учет пунктов государственной геодезической сети и осуществление сбора сведений об их сохранности на территории Алтайского края осуществляет Управление Росреестра по Алтайскому краю.
В соответствии со статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством
Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 26.12.1995 № 209-ФЗ «О геодезии и картографии» собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять территориальный орган Росреестра о всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов. Наряду с правообладателями сведения об уничтожении (повреждении) геодезических пунктов предоставляют лица, выполняющие геодезические и картографические работы.
Ежегодно, сотрудниками Управления Росреестра по Алтайскому краю проводятся обследования пунктов государственной геодезической сети на предмет их сохранности. В частности, на территории Ребрихинского района Алтайского края фактов повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети сотрудниками Ребрихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю не выявлено.
Управление обращается к правообладателям объектов недвижимости, на которых размещены геодезические пункты, с просьбой сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках, своевременно информировать о состоянии пунктов государственной геодезической сети.
Г.В. Зелинская
ведущий специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
ПРЕСС-РЕЛИЗ
22 июня в краевом Управлении Росреестра пройдет прямая телефонная линия по антикоррупционным вопросам
22 июня 2022 года состоится прямая телефонная линия, посвященная фактам несоблюдения гражданскими служащими Управления Росреестра по Алтайскому краю требований к служебному поведению и антикоррупционных стандартов.
Любой желающий сможет задать по телефону свои вопросы главному специалисту-эксперту отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовке Управления Чермашенцевой Юлии Александровне.
Звонки принимаются с 09.00 до 10.00 часов по телефону (8-3852) 29 17 41.
Фотографии
