ПРЕСС-РЕЛИЗ
Как снять арест (запрет) на объекты недвижимости?
Понятие «Арест имущества» подразумевает то, что собственник не может распоряжаться определенным имуществом по своему усмотрению, т. е. не может продать, подарить, обменять и т.д.
Согласно Российскому законодательству наложить арест на имущество или вынести решение о запрете на совершение сделок с ним могут судебные органы, судебные приставы-исполнители, налоговые органы, а также уполномоченные лица правоохранительных органов в рамках уголовного преследования.
Как показывает практика, большая часть арестов (запретов) на недвижимое имущество накладывается службой судебных приставов в рамках исполнительного производства. Постановления из территориального Управления Федеральной службы судебных приставов поступают в региональный Росреестр. Государственный регистратор в течение трех рабочих дней с даты поступления документа накладывает арест (запрет), сведения о чём вносятся в ЕГРН.
Арест (запрет) можно снять! Но начинать это процедуру надо не с Росреестра! Во-первых, надо любым доступным способом, в том числе, опираясь на сведения из ЕГРН, уточнить, кто и в рамках какого исполнительного производства наложил арест (запрет) на недвижимость. От этого зависят конкретные дальнейшие действия.
Но, как бы то ни было, сначала придется исполнить требования судебных приставов (чаще всего, оплатить долги), а затем обратиться с заявлением о прекращении исполнительного производства и вынесения постановления об отмене ареста (запрета).
Постановление об отмене ареста (запрета), судебный пристав-исполнитель в срок не более чем три рабочих дня направит в Росреестр. Запись о запрете будет погашена в течение трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр соответствующего акта.
Ускорить процесс можно только за счёт своих быстрых действий по устранению самой причины наложения ареста (запрета).
А.П. Сопова
специалист 1 разряда Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
ПРЕСС-РЕЛИЗ
«Личный кабинет кадастрового инженера» позволит избежать ситуации приостановления государственного кадастрового учета
При постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет у правообладателя возникает необходимость обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического документа (межевого, технического плана) в отношении этого объекта недвижимости.
Росреестром создан электронный сервис – «личный кабинет кадастрового инженера», который предназначен для оперативного информационного взаимодействия кадастрового инженера с регистрирующим органом. Использование данного сервиса, позволяет кадастровому инженеру в автоматическом режиме предварительно проверять межевые и технические планы, акты обследования. В случае успешного завершения проверки документов, кадастровый инженер имеет возможность разместить технический документ в электронное хранилище, которому будет присвоен уникальный идентифицирующий номер (УИН) — цифровой код. Таким образом, у кадастрового инженера отсутствует необходимость записывать межевые и технические планы на съемный цифровой носитель: заявителю достаточно получить у кадастрового инженера УИН и указать его в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета при обращении в Росреестр.
Рекомендуем правообладателю, при обращении к кадастровому инженеру ориентировать его к использованию сервиса «личного кабинета» на сайте Росреестра. Подобный автоматизированный сервис предварительной проверки технических документов, позволит избежать ситуации приостановления государственного кадастрового учета.
М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
ПРЕСС-РЕЛИЗ
О порядке и способах погашения записи об ипотеке
Ребрихинский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю разъясняет, что запись об ипотеке вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вместе с записью о регистрации права собственности. В том случае, если закладная выдана не была, то запись об ипотеке может быть погашена по заявлению банка (залогодержателя), либо совместного заявления собственника (залогодателя) и банка. Также запись об ипотеке может быть погашена по решению суда о прекращении ипотеки. В случае если закладная выдана, то запись об ипотеке может быть погашена на основании:
- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Документы и заявление на погашение записи об ипотеке представляются в МФЦ. Запись погашается Росреестром в течение трех рабочих дней с момента поступления документов.
Погашение регистрационной записи об ипотеке не является государственной регистрацией прав. Поэтому в подтверждение прекращения ипотеки не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Выписка из ЕГРН не выдается, и специальная регистрационная надпись на документах не проставляется. Заявитель может получить выписку из ЕГРН, чтобы проверить сведения о снятии записи об ипотеке, с помощью электронных сервисов на портале Росреестра, а также в офисах МФЦ.
А.П. Сопова
специалист 1 разряда Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Об упрощённом порядке оформления гражданами права собственности на земельные участки
Ребрихинский отдел Росреестра информирует, что Федеральным законом № 185-ФЗ от 28.06.2022 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» упрощён порядок оформления гражданами права собственности на земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001), а также на земельные участки, на которых расположены жилые дома, право собственности на которые возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
Гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Если данный жилой дом находится в долевой собственности, то такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность всем собственникам жилого дома, вне зависимости от наличия у них оснований для бесплатного предоставления земельного участка.
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. На основании новой редакции закона не имеет значение вид разрешённого использования такого земельного участка.
Кроме этого в соответствии с новой редакцией, земельный участок, предоставленный гражданину на указанном вещном праве, считается предоставленным гражданину на праве собственности в силу закона. Иными словами в указанных условиях с 01.07.2022 в силу прямого указания закона в Единый государственный реестр недвижимости может быть внесена только запись о государственной регистрации права собственности. Ранее же законом возможность государственной регистрации права собственности определялась правом гражданина.
Г.В. Зелинская
ведущий специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
Сайт использует сервис веб-аналитики Яндекс Метрика с помощью технологии «cookie». Это позволяет нам анализировать взаимодействие посетителей с сайтом и делать его лучше. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie